免征面积+阶梯税率，谁将受影响？

财政部原部长楼继伟表示房地产税适合作为地方税，在经济正常增长后应尽快试点，如今技术层面已基本到位，全国不动产统一登记全面覆盖，7.9亿本产权证书信息联网，个人房产情况一查便知。有专家建议参考上海、重庆做法，按人均40-60㎡计收免征面积。比如一线城市人均40平，两口之家免征80平米，四口之家160平米。超面积税费建议采取阶梯税率，0.5%-1.2%征收。像深圳李女士家，一家三口住160平米房子，超出免税面积40平米，房价6万/平米，一年税费12000元。

谁会更受伤？

若房产税落地，两类人群最“受伤”。一是手上有多套房的家庭，如深圳李女士有2套房，价值2000万，按1.2%税率计算，一年缴费24万。二是三四线囤房族，像江西某县城张大哥，县城常住人口下降，他名下4套房，若不能出租抵扣，每年损失2.1万元，算上资金利息损失更大。

房产税或引发新变局

若房产税落地，房价泡沫将加速挤出。自2021年楼市下行，全国房子均价跌幅近30%，部分三四线下跌空间更大。房产税来临叠加市场供过于求，投机客会加剧抛售，引发更大下行空间。不过，随着房价泡沫挤出，楼市回归理性，对刚需群体是好事，当前城镇人均住房面积38.6㎡，多数刚需在免税门槛内，且政策向刚需倾斜，140㎡以下首套房契税降至1%甚至减免。

普通人该如何应对？

专家给出三大策略。上策是优化资产，抛劣留优。一线或强省会核心区房子可保留以租养税，如深圳南山区老李的房子；产业单一、人口外流且空置率高的三四线房子，及时变现更明智。中策是活用政策，若有优惠政策，多套房家庭可将成年子女分户增加免税面积，但要考虑地区政策差异。下策是以租养税，一线城市可行，如深圳龙女士，但住房市场饱和区域可能入不敷出。